Fiche pratique
Indice de référence des loyers (IRL)
Vérifié le 15/01/2023 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
Comment calculer la révision d'un loyer selon l'évolution annuelle de l'IRL ? Quel est la valeur de l'IRL à prendre en compte ? À quel moment peut-on réviser le loyer d'un logement loué avec un bail d'habitation ? Nous vous expliquons les règles à connaître.
Il existe un <a href="https://mouret-aveyron.fr/affichage-public/pour-les-particuliers/?xml=R48623">IRL</a> par trimestre :
- Cas général
- Outre-mer
- Corse
Trimestre | Année | Valeur de l'IRL | Variation annuelle | Date de publication par l'Insee | Date de publication au Journal officiel |
4<Exposant>e</Exposant> trimestre | 2022 | 137,26 | + <span class="valeur">3,50 %</span> | 13 janvier 2023 | 31 janvier 2023 |
2021 | 132,62 | 14 janvier 2022 | 15 janvier 2022 | ||
3<Exposant>e</Exposant> trimestre | 2022 | 136,27 | + <span class="valeur">3,49 %</span> | 14 octobre 2022 | 15 octobre 2022 |
2021 | 131,67 | 15 octobre 2021 | 16 octobre 2021 | ||
2<Exposant>e</Exposant> trimestre | 2022 | 135,84 | + <span class="valeur">3,60 %</span> | 13 juillet 2022 | 14 juillet 2022 |
2021 | 131,12 | 13 juillet 2021 | 16 juillet 2021 | ||
1<Exposant>er</Exposant> trimestre | 2022 | 133,93 | + <span class="valeur">2,48 %</span> | 15 avril 2022 | 16 avril 2022 |
2021 | 130,69 | 15 avril 2021 | 17 avril 2021 |
Pour un logement situé en Guadeloupe, Guyane, à la Martinique, à La Réunion ou à Mayotte :
Trimestre | Année | Valeur de l'IRL | Variation annuelle | Date de publication par l'Insee | Date de publication au Journal officiel |
4<Exposant>e</Exposant> trimestre | 2022 | 135,93 | + <span class="valeur">2,50 %</span> | 13 janvier 2023 | 31 janvier 2023 |
2021 | 132,62 | 14 janvier 2022 | 15 janvier 2022 | ||
3<Exposant>e</Exposant> trimestre | 2022 | 134,96 | + <span class="valeur">2,50 %</span> | 14 octobre 2022 | 15 octobre 2022 |
2021 | 131,67 | 15 octobre 2021 | 16 octobre 2021 | ||
2<Exposant>e</Exposant> trimestre | 2022 | 135,84 | + <span class="valeur">3,60 %</span> | 13 juillet 2022 | 14 juillet 2022 |
2021 | 131,12 | 13 juillet 2021 | 16 juillet 2021 | ||
1<Exposant>er</Exposant> trimestre | 2022 | 133,93 | + <span class="valeur">2,48 %</span> | 15 avril 2022 | 16 avril 2022 |
2021 | 130,69 | 15 avril 2021 | 17 avril 2021 |
Trimestre | Année | Valeur de l'IRL | Variation annuelle | Date de publication par l'Insee | Date de publication au Journal officiel |
4<Exposant>e</Exposant> trimestre | 2022 | 135,27 | + <span class="valeur">2 %</span> | 13 janvier 2023 | 31 janvier 2023 |
2021 | 132,62 | 14 janvier 2022 | 15 janvier 2022 | ||
3<Exposant>e</Exposant> trimestre | 2022 | 134,30 | + <span class="valeur">2 %</span> | 14 octobre 2022 | 15 octobre 2022 |
2021 | 131,67 | 15 octobre 2021 | 16 octobre 2021 | ||
2<Exposant>e</Exposant> trimestre | 2022 | 135,84 | + <span class="valeur">3,60 %</span> | 13 juillet 2022 | 14 juillet 2022 |
2021 | 131,12 | 13 juillet 2021 | 16 juillet 2021 | ||
1<Exposant>er</Exposant> trimestre | 2022 | 133,93 | + <span class="valeur">2,48 %</span> | 15 avril 2022 | 16 avril 2022 |
2021 | 130,69 | 15 avril 2021 | 17 avril 2021 |
Vous pouvez connaître les <a href="https://www.insee.fr/fr/statistiques/serie/001515333" target="_blank">précédents IRL</a> et leurs <a href="https://www.insee.fr/fr/statistiques/serie/001515334" target="_blank">évolutions annuelles antérieures</a>.
À noter
L'IRL est obtenu à partir de la moyenne de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, sur les 12 derniers mois.
L'<a href="https://mouret-aveyron.fr/affichage-public/pour-les-particuliers/?xml=R48623">IRL</a> sert de base pour réviser le loyer d'un logement loué vide ou meublé avec un bail d'habitation. L'évolution annuelle de l'IRL détermine l'augmentation maximale que le propriétaire du logement peut appliquer au loyer pour l'année.
Indice à prendre en compte
L'IRL à prendre en compte est différent selon le type de logement :
La date de l'IRL à prendre en compte est la date indiquée dans le bail. Il peut s'agir de la date de fin annuelle du bail ou d'une autre date convenue entre le propriétaire et le locataire.
Si la date de l'IRL à prendre en compte n'est pas indiquée dans le bail, il faut prendre la date du dernier IRL publié par l'<a href="https://mouret-aveyron.fr/affichage-public/pour-les-particuliers/?xml=R12417">Insee</a> au moment de la signature du bail.
Attention :
Pour un <a href="https://mouret-aveyron.fr/affichage-public/pour-les-particuliers/?xml=F17709">logement soumis à la loi de 1948</a>, le loyer est réévalué chaque année selon des règles spécifiques sans lien avec l'IRL.
Le loyer est révisé chaque 1<Exposant>er</Exposant> janvier.
La date de l'IRL pris en compte est celle du 2<Exposant>e</Exposant> trimestre de l'année précédente :
- En 2023, le loyer est augmenté de <span class="valeur">3,60 %</span>
- Mais, pour 2024, l'augmentation du loyer sera plafonnée (<span class="valeur">3,5 %</span> en métropole, de <span class="valeur">2 %</span> à <span class="valeur">3,5 %</span> en Corse, <span class="valeur">2,5 %</span> en Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion et Mayotte)
À savoir
si le bailleur social a fait des travaux de réhabilitation, il peut réviser le loyer différemment, durant une durée limitée dans le temps.
Calcul
Pour calculer la révision du montant du loyer, le propriétaire a besoin des 3 éléments suivants :
- Montant du loyer
- Nouvel IRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou publié par l'<a href="https://mouret-aveyron.fr/affichage-public/pour-les-particuliers/?xml=R12417">Insee</a> au moment de la signature du bail)
- IRL du même trimestre de l'année précédente.
Le calcul consiste à faire l'opération suivante :
Nouveau loyer = loyer en cours <span class="miseenevidence">x</span> nouvel IRL du trimestre de référence du contrat <span class="miseenevidence">/</span> IRL du même trimestre de l'année précédente.
Exemple
Un bail signé le 1<Exposant>er</Exposant> septembre 2018, et fixant le loyer mensuel à <span class="valeur">700 €</span>, peut être révisé au 1<Exposant>er</Exposant> septembre 2019.
Le dernier indice publié à la date de signature du bail est celui du 2<Exposant>e</Exposant> trimestre 2018, soit 127,77.
Le nouvel indice publié à la date de révision est celui du 2<Exposant>e</Exposant> trimestre 2019, soit 129,72.
Au 1<Exposant>er</Exposant> septembre 2019, date de la 1<Exposant>re</Exposant> révision, le montant du loyer doit être calculé de la manière suivante : <span class="valeur">700 €</span> <span class="miseenevidence">x</span> 129,72 <span class="miseenevidence">/</span> 127,77 <span class="miseenevidence">=</span> <span class="valeur">710,68 €</span>.
Pour faire ce calcul, vous pouvez utiliser le téléservice suivant :
Simulateur
Calculer la révision de son loyer
Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)
Le propriétaire peut <a href="https://mouret-aveyron.fr/affichage-public/pour-les-particuliers/?xml=F1311">appliquer la révision annuelle de loyer</a> dans l'année qui suit la date de révision du bail.
La révision de loyer ne s'applique pas rétroactivement, mais seulement à partir de la date de la demande.
Lorsque le délai d'un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire.
Exemple
Si la date de révision est le 13 mars 2023, le propriétaire peut réviser le loyer jusqu'au 12 mars 2024.
Mais si le propriétaire n'en fait la demande que le 13 juin 2023, seuls les loyers perçus à partir de cette date peuvent être révisés.
Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs : article 17-1
Conditions de la révision annuelle
Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 7-1
Révision non rétroactive
Avis relatif à l'indice de référence des loyers du deuxième trimestre de 2022
Calculer la révision de son loyer
Simulateur
Questions ? Réponses !
Pour en savoir plus
Indices de référence des loyers antérieurs
Institut national de la statistique et des études économiques (Insee)
Variations annuelles antérieures de l'IRL
Institut national de la statistique et des études économiques (Insee)
Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)
Comment réviser le montant du loyer
Institut national de la statistique et des études économiques (Insee)
05 65 69 82 86